房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？面积|同比上涨|投资|超越|国家统计局|

前三季度房地产市场已出现强势复苏。 10月19日上午，国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。从数据上看，虽然商品房销售面积依然出现微降，但是降速已经收窄。而商品房销售额继1-8月首次“转正”后，继续保持平稳增长，房企到位资金和开发投资额更是分别连续三、四个月正增长。
从单月来看， 9月销售1.87万亿，同比上涨16% 。在业内人士看来，目前楼市的活跃度明显提升，全国房价已经连续三个月突破了万元水平，全年楼市成交有望接近或者超过去年创造的历史纪录。
商品房销售面积同比微降，市场持续回暖
国家统计局的数据显示， 1-9月份，商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8% ，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积分别下降1.0%、16.5%和15.3% 。
销售额方面， 1-9月份，商品房销售额约为11.56万亿元，增长3.7% ，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2% ，办公楼、商业营业用房销售额分别下降15.7%和17.1% 。
值得关注的是，东部地区销售情况仍然较好，商品房销售面积4.81亿平方米，同比增长2.2%；销售额64424亿元，增长8.9% 。西部地区商品房销售面积同比微降，而销售额增长2.1% 。而中部地区以及东北地区的商品房销售面积、销售额均同比均出现下降。

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对此，贝壳研究院高级分析师潘浩指出， 1-9月销售面积降速收窄，而商品房销售额自8月累计回正后，保持平稳增长。
【房地产市场|1-9月商品房销售额延续增长态势，全年能否超越去年纪录？】易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，上述数据表现出回暖的态势，充分说明购房需求还是比较强劲的。实际上今年全球市场都有类似特点，即疫情下购房市场不降反升，购房势头明显好于预期。
中原地产首席分析师张大伟表示，根据国家统计局官方数据，如果拆分单月数据来看， 9月单月房地产销售面积为1.85亿平方米，同比上涨7.25%,环比上涨25% 。 9月销售额为1.87万亿，同比上涨16% ，环比上涨20.5% 。
“从数据上看， 9月是历史上销售额与销售面积最高的一个9月。从整体看，疫情的影响基本全面过去。全国房地产市场开始全面复苏， 9月份大部分城市楼市成交同比明显上涨。 ”张大伟分析称。
严跃进根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算出， 1-9月份全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6% 。对此，他认为，就房价走势看，已走出了“过冷”区间，同时略有升温。另外从单月数据看， 7-9月份，全国房价已经连续三个月突破了万元水平。
房企到位资金、开发投资额双增长，增速或放缓
与销售数据一样，其他房地产市场相关数据也在全面复苏。国家统计局数据显示， 1-9月份，房地产开发企业到位资金约13.64万亿元，同比增长4.4% ，增速比1-8月份提高1.4个百分点。

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在到位资金增长的同时，房地产开发投资也在增长。国家统计局数据显示， 1-9月份，全国房地产开发投资约10.35万亿元，同比增长5.6% ，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资7.66万亿元，增长6.1% ，增速提高0.8个百分点。
“房地产开发企业到位资金已经出现了连续三个月为正的良好态势，房地产开发投资也已连续四个月同比为正。 ”严跃进认为，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了5%的数值，已经走出了“过冷”区间；虽然当前网传“三道红线”仍是一个预期压力和约束，但是如果企业可以把握好负债数据，仍可以有相对宽松的外部金融环境。