都教授说房|南安玉洋城市综合体地块调整再出让，红星美凯龙或将不再来 7月29日

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7月29日，南安市资规局连续发布土拍公告，继8月19日的第七场土拍会之后， 8月21日南安市将进行今年第八场土拍，出让江北新城两幅地块。

2020P07号地块，位于美林街道洋美村、西美村，占地面积132909㎡（约199.4亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.5 ，起拍价2.71亿元（起始楼面价816元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为9000元/㎡（毛坯）。地块内商业69898㎡、办公20000㎡应整体经营、不可分割销售、转让。
2020P08号地块，位于美林街道洋美村、玉叶村，占地面积81988㎡（约123亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.5 ，起拍价1.23亿元（起始楼面价600元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为9000元/㎡（毛坯）。该地块按4100元/㎡的价格回购建筑42062㎡，其中住宅34062㎡、商业用房8000㎡。地块内商业52550㎡应整体经营、不可分割销售、转让。另需无偿配建幼儿园。
上述两幅地块内全部商业建筑需出地面2层以上，住宅部分才能办理预售许可。
看到这里，相信眼尖的朋友们都会发现，这两块地咋就这么眼熟哩？没错，这就是好事多磨的红星美凯龙地块。去年12月31日就曾推出土拍，此后撤回又在今年2月6日再次组织出让，然后再度终止出让。第一次下架的理由是需对有关事项进行核实，第二次的理由是根据疫情形势。
但是本次第三次推出土拍，和前两次就有明显不同了。这回土拍公告中不再提到“建材类专业市场”字样，并且预售条件也有所放宽，此前要求商业建筑主体工程完成25%后才能办理住宅预售许可，这回改为出地面2层。
另外地块面积也有所调整， 2020P07号即洋美吕仔山A地块，这幅地块原本占地面积是138852㎡，起拍价3.12亿元，如今减少到132909㎡，通过对比前两次的土拍图纸可以发现，这块地的北侧少了一个角。
【都教授说房|南安玉洋城市综合体地块调整再出让，红星美凯龙或将不再来】而2020P08号即洋美后田地块，面积则有所扩大，原本占地面积是62524㎡，起拍价1.39亿元，如今扩大到81988㎡，起拍价反而降低到了1.23亿元。降低地价，增加回购安置房，并且通过对比前两次的土拍图纸可以看出，本次地块之所以面积扩大是向东延伸了一截。
总的来说，这次调整之后，该片区仍然将建设一个商业综合体，但是没了建材市场这项条款，很可能就不再会是红星美凯龙了。目前的报道采用的是“玉洋城市综合体”这个项目名称，所谓的玉洋就是指的玉叶、洋美两个村，如今不再提及建材市场，而是提到将建设文化、商业、旅游一体的商业街区。
自2018年底以来，南安市在观音山脚下拍了很多块地，个个都是大型楼盘，而这一带距离南安市区又太远，不属于江北新城的核心区范围。就目前来说，这么多的房子也只能争取低价卖了，限价八九千只是看看而已，本地人怎么会用这么高的价格买那么偏远的地段呢。
目前观音山片区的房价和这两幅地块隔壁南安碧桂园销售的时候相比，其实差不了多少。而已经交房多年的南安碧桂园此时入住率究竟怎样，即使不了解当地情况的人，也可以晚上七八点自己过去转一转看一看。