郑州买房指南|7号线地铁口,鑫苑23年立峰之作,郑州三环边上鑫苑府怎么样?


郑州买房指南|7号线地铁口,鑫苑23年立峰之作,郑州三环边上鑫苑府怎么样?
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郑州买房指南|7号线地铁口,鑫苑23年立峰之作,郑州三环边上鑫苑府怎么样?
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【郑州买房指南|7号线地铁口,鑫苑23年立峰之作,郑州三环边上鑫苑府怎么样?】
郑州买房指南|7号线地铁口,鑫苑23年立峰之作,郑州三环边上鑫苑府怎么样?

有不少粉丝留言问:郑州鑫苑府楼盘怎么样?鑫苑府可以买吗?适合投资么?它今天来了!纠结某个楼盘值不值得入手 , 或想要了解郑州哪个楼盘 , 留言下期帮您解决 。
前言:这是郑州购房攻略公众号第192篇讲解郑州楼盘的文章 , 也是点评的第192个郑州的楼盘 。 为什么想到写这个呢 , 因为很多人只是看到192篇其中的一篇的楼盘讲解 , 再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫 , 不知道选哪楼盘 , 或者是已经有了几个目标楼盘 , 就是一直很纠结不知道选哪个 , 到底值不值得入手 。 关注本公众号郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等 。
正文:鑫苑府 , 这个项目是鑫苑的第一个府系项目 , 位于京广路与漓江路交叉口西南角 。一共三块地 , 共计占地191余亩 , 规划总建面约54万㎡;首开地块占地74亩 , 建面17.53万㎡ , 容积率2.49 , 绿化率40% , 规划9栋14-20层小高层 , 户型面积区间86-149㎡ , 共计1036户 。



鑫苑府是继德润珺园合作后 , 与德润合作的又一篇章 。 不过不同的事 , 鑫苑德润珺园的合作并不太愉快 , 最后以鑫苑的退出而结束;鑫苑府的合作虽然也是德润的土地 , 但有前车之鉴 , 鑫苑府地块合作不再是挂牌那么简单 , 而是鑫苑注资80%控股 , 所以 , 可以理解为鑫苑府已经独立于土地主德润 , 是鑫苑集团自己的项目 , 此为背景 。


鑫苑府应该是鑫苑今年在郑州的重头戏了 , 毕竟其他项目都是尾盘 , 货值不多 。 这也是鑫苑首个府系产品 , 相对以往的产品更为优化些 , 在鑫苑整个南区项目中 , 鑫苑府的舒适度是最高的 , 从容积率、绿化率及产品户型设计都优于以往的产品 , 这个项目也将是鑫苑南区今年的重点项目 。


鑫苑府项目简介 :
鑫苑府一期总建筑面积约 17.5 万方 , 容积率 2.49 , 绿化率达到 40% , 规划建设9栋14-20层小高层、高层产品 , 打造建筑面积约 105-154 ㎡改善户型
鑫苑府项目以经典新古典建筑 , 打造高雅和谐的府邸奢居 。 社区景观采用郑州首屈一指的森居现代景观风格 , 回家即归林 , 秉承四季有花 , 处处有景的理念 , 在中轴线上设置节点主题 , 集观赏、休闲娱乐为一体 , 打造出八大定制化生活场景空间 , 约450m环形夜光跑道 , 约 300 ㎡时下最潮儿童欢乐地 , 约 200 ㎡封闭管理萌宠乐园 , 注重自然健康生活与雅趣社交 , 构建雅致生活空间 。


鑫苑府参数汇总:
开发商:鑫苑集团 , 上市房企 , 连续15年中国百强企业!
占地:191.2亩
建筑面积:54万方
建筑类型 :小高层、高层住宅 14-20层
容积率:2.49
装修标准: 毛坯(拎包入住高端清水房)
层高:2.9米
规划住户: 1036户
绿地率:40%
车位配比:1:1
产权:70年
交房时间 : 预计22年底
交通:地铁7号线漓江路站【建设中】、京广路、南三环
学校:百思特幼儿园、大学路第二小学、长江路第二小学、郑州市第四十八中、郑州市八十一中
商圈:二七万达广场、大商千盛生活广场、橄榄城都市广场、居然之家、红星美凯龙
医疗:郑州市第二人民医院、第六人民医院、第十人民医院
物业 :鑫苑物业 , 香港上市 , 一级资质
建筑面积:105-116-128-147-154㎡
鑫苑府的十大理由:
1、地段价值:三环旁项目 , 最抗跌 , 最保值项目 。
2、地铁物业:地铁7号线漓江路站距离二期大门只有30米
3、低容积率:2.49容积率 , 是国际新城和城区项目容积率的一半 , 低密带来的是生活的舒适性;
4、稀缺性:三环内的低密社区的稀缺性 , 四环已经贯通 , 鑫苑府在三环内享见天地美景的低密生活;
5、不二之选:改善换房的不二之选;东区太远 , 龙湖太贵分页标题
6、首开价值:首开价值 , 首开必升值;
7、鑫苑物业:全国排名靠前 , 上市公司;
8、车位配套:周边社区及稍早的社区车位都是个痛点换房车位很重要;
9、社区环境:运河畔+中轴景观 , 八大定制场景+围墙外的1万方的私家花园;
10、学校配套:一路之隔的南溪路小学 , 贺江路中学(四中分校 , 2019年排名前五)
鑫苑府项目价值点:
Ⅰ.三环主城 , 地铁7号线(规划) , 南水北调运河之北 , 上风上水之位 。
Ⅱ.2.49超低容积率 , 14-20层微高层 , 主城臻希品 。
Ⅲ.府工匠心人居 , 打造“精细、匠心、低碳、人文”府系品质社区 , 打造“拎包入住清水房” 。


Ⅳ.八大定制化生活场景-环形夜光跑道、室外会客厅、多功能室外健身空间、全龄儿童游乐园、萌宠乐园等 。
Ⅴ、约105-116-128-147-154㎡ , 市场主流三房户型 , 三开间朝南 , 超大南向采光面 。
最后总结一下:
地块素质很优秀 , 在二七区做改善产品也不是不可以 , 改善客群还是有的 。 首先这个项目的产品是二七新区少有的改善的产品 , 低密度、微高层、大面积 , 如果想在二七新区改善可以关注一下 。