拆迁户拆迁户应当学会避免因安置房引发的纠纷 |回迁房|房屋|协

_本文原题：拆迁户应当学会避免因安置房引发的纠纷
拆迁户如同鲤鱼跃龙门，本以为跃过补偿的坎，马上就要成龙成凤，没想到跳入了另一个坑，很多拆迁户咨询我们拆迁律师，表示称拆迁方给自己的安置房屋条件非常差，交通不方便，对生活造成一定影响，时间已经过去好几年，回迁房一直没有动静，这该如何是好。
【拆迁户拆迁户应当学会避免因安置房引发的纠纷】

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很多拆迁户选择产权置换的补偿方式，本以为可以通过房屋改善自己的生活水平，可是等到回迁房到手后却发现，房屋的质量、周围环境、交通都让人难以接受，那么这种情况下拆迁户还有方法补救吗？签订安置补偿时应该如何选择？
虽然法律规定了先补偿后搬迁的基本原则，实际的征拆当中基本都是先搬迁后补偿、先拆除后建设，很多拆迁过程对后续的安置工作并不重视，这就让拆迁户的回迁房屋信息含糊不清，在拆迁户身边埋下一颗定时炸弹。

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为了避免后续可能发生的纠纷，在我们签订协议时就应当格外注意，比如选择产权置换的，签协议时应当格外注意协议中对回迁房具体信息和条款的规定，查看安置房屋的位置、面积、朝向、装修、结构、层次以及交付时间是否明确，如果发现协议中对房屋的具体信息不够明确的，我们建议拆迁户不要轻易签字，否则会给后续带来麻烦。

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如何才能保证盖完的回迁房屋质量过关呢？我们生活中不难发现很多回迁房的豆腐渣工程，有的地区甚至把回迁房当做豆腐渣工程的代表，质量不能保证，拆迁户住着提心吊胆，既害怕又闹心。
一般回迁房使用前，是需要通过多个部门的共同验收合格才可以，比如质量、建设、消防、国土等，当我们发现或者怀疑房屋质量有问题时，可以通过鉴定机构鉴定，或者通过一些手段调查房屋是否通过了验收，如果质量不过关的，我们应当拒绝入住，并且要求补偿。

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当拆迁户一切顺利的入住回迁房屋后，有的地区一直拖拖拉拉不给拆迁户办理相关权属证件，时间一久很多人就已经慢慢忘掉，这样拆迁户只是名义上的所有权，实质上的使用权，很多地方都会受限，毕竟钱还没有装进自己的口袋都不踏实，法律明确规定了，对拆迁户安置的房屋，拆迁户可以获得产权证。

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对房屋证件的办理可以在补偿协议中提前约定，只需根据协议约定履行即可，没有事先约定的，就需要根据实际情况决定，如果拆迁方违规建设，没有按照法律规定审批，或者没有通过合法验收的，都会导致拆迁户的安置房屋无法办理证件，此时拆迁户应该注意。
我们办理的案件中很多拆迁户短则几年，长则十多年都拿不到回迁房，这样就严重的侵害了拆迁户的合法权益，所以为了避免这些纠纷的发生，在签订协议时一定要把该有的条款全部加上，该明确的信息一定要明确，很多拆迁户只关心自己的补偿，并不关心协议中的违约后的责任承担。

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一定要重视违约后的责任承担，并且要清晰明确，这是后续对方违约后追责的重要条件，当已经超过协议中规定的交房时间时，拆迁户可以通过法律途径要求对方履行职责。